點交否:點交
使用情形一、本件建物於109年9月15日查封時，債務人不在場，大門深鎖，無人應門；復於109年12月29日履勘時，債務人洪○鈞在場稱本件建物有4個房間、1間和室、2個衛浴、1個廚房及客餐廳，無前陽台，後陽台有外推，其中1個房間有壁癌及滲漏水情形，本件無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損等影響交易價額之情形，惟其母親曾於屋內燒炭，惟並未死亡，經發現後送醫急救；債權人則表示其母係於101年3月間於屋內燒炭，經發現後送醫急救，於101年9月17日在醫院中病逝。本件建物拍定後依現況點交。二、依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。三、本件係變價分割共有物事件，依民法第824條第7項規定，建物共有人有優先承買權。拍定後須通知全體共有人是否優先承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買人如為共有人時，其餘共有人即無優先承買權。惟若係「共有人與非共有人共同出價應買」而拍定者，仍須為共有人優先承買之通知，請應買人注意。若有共有人主張優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。四、依新北市政府消防局110年1月19日新北消護字第1100113990號函所載，本件建物查無相關救護紀錄。