點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
現場查封履勘時債務人不在場，據物業人員在場稱，拍賣之房屋為債務人及其家人自住使用，有增建，無其他影響交易之特殊情事。另據前案拍賣公告記載，拍賣之不動產無車位。經本院囑託新竹縣政府警察局竹東分局訪查後，其回函稱經查訪未遇，依電話訪查結果查得拍賣之房屋為債務人及其家屬自行使用，無火災及非自然死亡等特殊情事。本件係拍賣符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不點交。

本件第一拍係依債權人指定之底價拍賣。

拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。

拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。