使用情形 一、拍賣標的3223建號建物位於新北市新店區「綠中海」社區，系爭建物現出租予第三人羅○○居住使用，租期自109年7月1日起至111年6月30日止，每月租金17,000元，每月管理費1,980元，無配賦停車位；標的3445建號建物位於出入口管理室旁，為該社區之地下一層停車場。標的390地號土地位於門牌號碼新店區安祥路69巷54弄6號建物前方之綠地(公設)；標的391、393地號土地位於安祥路67巷路口警衛室之綠地(公設)；標的387、388、389地號土地位於安祥路54弄6號建物後方之雜木林地、無路可到達。上開標的391、393地號土地之使用分區為遊憩用地，標的387、388、389、393地號土地之使用分區為山坡地保育區，請投標人注意。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局110年8月31日新北消指字第1101640054號函覆，自105年1月1日起至110年8月26日止，無發生火災紀錄；經新北市政府工務局110年9月1日新北工建字第1101641386號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市建築管理工程處年月日北市都建使字第號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經新北市政府警察局新店分局110年9月22日新北警店刑字第1104124074號函覆，該里里長陳稱不清楚，本分局亦無其他資料可稽。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件拍賣標的387、388、389、393地號土地為山坡地保育區之林業用地，依土地法第17條規定不得移轉於外國人，請投標人注意。
四、本件係拍賣標的3223建號建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予他人使用，上開租賃關係業經本院除去（尚未確定），俟除去確定始拍定後點交；另標的3445建號建物、標的387、388、389、390、391及393地號土地均拍賣應有部分，惟應與主建物一併辦理移轉登記，故土地共有人無優先承買權，拍定後亦不點交。