點交否:點交
使用情形 一、本件建物（3535建號）查封時大門深鎖，無人應門，後債務人陳報稱房屋部分由自己使用，部分出租與第三人林○翔使用，租金每月新台幣6,000元，租期自民國109年10月1日起至111年9月30日止，並稱房屋有木板隔間與玻璃牆隔間，但有壁癌，隔音差與浴室排水不良之情形。後本院再囑請新北市政府警察局三重分局員警協助赴現場查訪結果，系爭房屋現為債務人居住使用。有房屋現況調查表附卷可參。
二、後債務人到院提出上開房屋租賃契約影本以為釋明，依契約記載，承租人之承租範圍除一間房間外，尚有客廳、浴室、廚房等公共空間。查本件租約雖訂立於查封之前，且租約尚未屆期，然承租人林○翔分別於111年2月17日與2月19日表示稱：原先確實有承租系爭房屋，但今年農曆春節前大約1月28日、29日回家後就沒有再住了，且因得知債務人有分割遺產之問題，一月中搬離租屋處後將不再續租與續住。此有電話紀錄與傳真資料附卷可參。是承租人已未實際居住於系爭房屋，該房屋現為債務人自行居住使用，拍定後應予點交。
三、另債務人雖陳報稱系爭房屋除上開壁癌、隔音與排水問題外，並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
四、本件為變價分割共有物（變價分割遺產）事件，建物共有人有優先承買權，因拍定後尚須通知全部優先承買權人是否行使優先承買權，而待無人行使優先承買權後，始核發權利移轉證書，故偶有較曠日廢時之情形，請應買人注意。