建國國小透天近三鶯線國華站

新北市鶯歌區光明街92巷18號

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  • 相片
  • 地圖
  • 建物平面圖
    法院拍賣公告
公告底價
1158萬
開標結果
流標
  • 公告坪數
    88.28
  • 每坪單價
    13.11

    每坪單價以法院公告坪數概算,詳細拆算方式請洽專員。

  • 開 標 日
    2022/06/24 09:30
  • 拍  次
    4拍
  • 點交情形
    不點交
  • 保 證 金
    232萬
聯 絡 人
劉專員
調整字級

物件資料
公 告 坪 數
88.28
主 建 坪 數
33.29
附 屬 坪 數
公 設 坪 數
其 他 坪 數
騎樓:5.18
增 建 坪 數
49.81
土 地 坪 數
22.08
車 位 坪 數
車 位 屬 性
-
捷 運/火 車
三鶯線-LB10國華站
房 屋 類 型
透天厝
結   構
加強磚造
屋   齡
44
樓 層 別
全棟/2
房 屋 用 途
住家用
公告資料
拍 賣 地 點
臺灣新北地方法院
案   號
110年度司執字第27858號
拍 賣 範 圍
全部
拍 賣 原 因
履行契約
抵 押 權
無抵押權設定
筆   錄
點交否:不點交
使用情形 一、本件建物(117建號)查封時,在場人即第三人陳千蕙稱:系爭房屋原為其父母所有,我們從小就居住在這,房子是後來才過戶給債務人陳麗梅,而債務人已出嫁,目前房子只有自己與兒子居住使用,有龜裂跟漏水的情形;後本院執行人員再會同地政人員赴現場查封增建物(3283建號)時,債務人陳麗梅表示與現房屋占用人陳千蕙並無任何使用借貸關係。
二、經查:系爭房屋原為第三人陳有木即占用人陳千蕙之父親所有,然借名登記於債權人楊月梅後,再由債務人陳麗梅取得所有權。占用人固提出本院100年度簡上字第174號確定判決,主張陳有木將房屋無償借予其使用,係於查封前有權占有該房屋,惟綜觀該判決書之理由,係指因原所有權人楊月梅於取得房屋所有權後,亦同意其繼續使用,自應受該使用借貸關係之拘束,且因陳千蕙之兒子尚未成年,無獨立在外生活之經濟能力,故使用借貸目的尚未達成,自不得訴請占用人遷讓房屋。然系爭房屋現已移轉於債務人陳麗梅所有,其於查封時亦表示與占用人無使用借貸關係,另占用人之子現已成年,從而原使用借貸關係因目的業已達成,且現所有權人亦未繼受,占用人陳千蕙與其子就系爭房屋已屬無權占有,自不得對抗查封之效力,故拍定仍後須點交。
三、然上開占用人陳千蕙於110年12月27日具狀異議,稱其兒子雖已成年,但工作與收入時有時無,仍無法負擔家計與占用人之醫藥費用,並無獨立在外生活之經濟能力,該使用借貸契約之目的尚未達成。足見該第三人對系爭房屋是否於查封前無權占有一事非不爭執。依強制執行法第99條第2項前段規定之反面解釋,原拍賣條件應予變更為不點交。
四、另在場人雖稱系爭房屋除牆壁龜裂與漏水之情形外,並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估,無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量,外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡,亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內;故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主,應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

本件3283建號係未辦保存登記建物,有占用鄰地建國段311地號之情形,占用權源不明,故有遭鄰地所有權人訴請拆屋還地之風險;另其中一樓(前、後)與二樓(後)業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以新北拆認一字第1103269418號違章建築認定通知書認定在案,為水平增建違章建築,屬既存違章建築,拍照建檔列管。二樓頂(第3、4層),以新北拆認二字第1103269498號違章建築認定通知書認定為垂直增建違章建築,屬違建樓層達兩層以上之特殊專案情形。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參,是該建物將來有被拆除之風險,請應買人務必注意,不得異議。
內容展開

本物件資訊如有遺漏,以法院公告為準。

建物平面圖
地圖
公 告 底 價
1158
開 標 結 果
流標
  • 公告坪數
    88.28
  • 每坪單價
    13.11

    每坪單價以法院公告坪數概算,詳細拆算方式請洽專員。

  • 開 標 日
    2022/06/24 09:30
  • 拍  次
    4拍
  • 點交情形
    不點交
  • 保 證 金
    232萬
聯 絡 人
劉專員

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