點交否:點交

使用情形
一、本件拍賣標的現為「成都楊桃冰」營業場所，現為共有人鄭王0年等6人所共同經營，由鄭0雄等共10人出租與成都楊桃冰即鄭0川（已死亡，現負責人為鄭0仁）作營業使用，租賃期間自106年10月1日至111年9月30日止，租金為每月243,000元，訂有書面租賃契約及本院106年度北司調字第1039號調解筆錄可稽，惟本件第二次拍賣期日（即民國111年10月6日）後前開租期已屆滿，且標的受查封效力限制不得再為續租，故本件拍定後點交。816建號建物係大樓公共設施，為逃生通道，當事人稱均未占用，惟816建號建物編入中華路1段152號原因不詳，本棟二樓以上之門牌均係編入中華路1段152號，併予敘明。土地使用分區為第四種商業區。
二、本件拍賣標的據債務人即共有人鄭0華稱，曾有漏水情形且20年前曾發生過火災，為現均已處理完畢，無受損情形。經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年12月30日北市消調字第1103051486號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會110年1月5日會輻字第1100018410號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局108年11月5日北市警萬分刑字第1083039077號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處111年1月4日北市都建使字第1106221003號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、本件為變價分割遺產（共有物），係拍賣1425建號建物之全部持分，建物共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。（民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議（二）決議要旨參照）