點交否:不點交

使用情形
據本院民國109年12月10日查封筆錄所載，本件拍賣標的為磚造平房，部份為鋼造石綿瓦造簡易工廠，有嚴重漏水，現場堆放紙箱及雜物，現由禎慧實業有限公司占有使用中（債務人另陳稱有部份由葳宇科技有限公司使用，惟債務人與葳宇科技有限公司之間於本院查封時並未訂立租約，在查封後之112年1月5日方訂立租約，故仍以查封時之狀態為準），禎慧實業有限公司與債務人之間訂有租賃契約，租金2500元，租期自104年1月1日起至124年1月1日止，拍定後不點交。

本件所拍賣之建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。

如本件拍賣建物所坐落之土地所有人符合土地法第104條第1項或民法第426條之2第1項規定，則就建物有優先承買權。

本件僅拍賣建物，建物所坐落之土地非本件拍賣範圍，且因進入拍賣標的須經過債務人所承租之土地，拍定人非當然可以通行，於拍定後應自行與土地承租人協商如何進出。本件拍賣建物所坐落之土地為台灣糖業股份有限公司所有，並經債務人向台灣糖業股份有限公司承租，雙方於107年1月1日訂有租約，租期至111年12月31日止，惟據土地所有權人台灣糖業股份有限公司向本院表示:目前債務人所積欠租金已達45萬餘元，因皆未繳納，故與債務人約定自今年起每月租金調整為21000元，但債務人亦仍未繳納，若仍未清償所積欠之租金，至今年年底租期屆至後，台糖公司將不再與債務人續約。

且依桃園市政府建築管理處110年3月2日桃建拆字第1100013950函之意旨，本件拍賣標的已經查報為違章建築，並已經桃園市政府建築管理處限期自行拆除，如所有人未自行拆除，桃園市政府建築管理處將依建築法第86條規定強制拆除。從而，拍定人於拍定後，亦可能面臨被拆除之風險，投標人於投標前應自行評估拆屋還地等風險。