使用情形
一、本院110年4月15日現場查封時，債務人不在場，經查建物後面似有鐵皮、採光罩之增建；據在場債權人代理人稱建物現無人居住，另據地政人員指稱544-1、544-3地號為新竹縣竹北市鳳岡路二段650巷之現有巷道。嗣本院110年5月10日現場會測查封增建部份（即暫編514建號）時，債務人不在場，經查建物入口之門鎖因久無使用，鎖匠稱已鏽蝕、無法開啟，經偕同員警、請鎖匠破壞門鎖、換鎖後，再由地政人員入內測量，門鎖鑰匙暫交由債權人代為保管。經查建物雖已久無人居住，惟屋內物品，包含供奉神明、祖先牌位及家具等均尚未搬走，一樓凌亂、地板有部分損壞，二、三樓均有部分區域有漏水之情形。
二、以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證本件標的範圍、使用現況。據新竹縣竹北地政事務所函覆之建物登記公務用謄本記載，暫編514建號有部分占用801地號土地，惟801地號土地非本件拍賣範圍，建物使用該地號之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。拍定後建物點交。惟屋內之動產非拍賣範圍，拍定人須配合本院之點交時程及後續遺留物之保管及拍賣程序，請應買人注意。

增建部分即暫編514建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。

優先承買權：1.544-1、544-3地號土地，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。2.本件建物占用之基地即801地號土地所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，提出相關證明資料到院，有優先承買權。惟主張優買者，須土地及建物一併承買。