使用情形
一、本院於民國(下同)111年1月5日假扣押查封時，債務人在場稱本件房屋係債務人自住，無出租出借，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損等情事，另2號之1(即1975建號)為新羅馬富貴社區之守衛室等語。經本院復於111年4月19日再至現場履勘，債務人不在場、使用情形不明。嗣據債權人具狀陳報，依大樓管理表示標的東寧段2096建號係由債務人與其家人居住使用，東寧段1975建號為大樓管理員室等語。以上等情，本院不為實體認定，且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費..等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，請投標人先行注意查證，拍定後除2096建號建物點交外，其餘部分不點交。
二、據鑑價報告記載，本件標的依據105年實價登錄交易資料含有一個坡道機械車位，依交易資料附屬於1975建號，惟建物謄本並無標示車位，亦無標示車位所有權資料，實際車位標示及所有權，應依社區分管協議為準等語。以上之情，本院不作實體認定，請應買人特別注意查證，拍定後不得以之為由請求減少價金或撤銷拍定，又本件拍賣標的有無車位不明，縱有車位，車位部分拍定後亦不點交。