點交否:不點交

使用情形
本院105年11月9日假扣押查封時，債務人不在場，據在場承租人表示房屋無足以影響交易情事，債權人稱建物顯然大於登記面積，增建範圍無法確定；嗣１１１年５月４日會測查封增建部分（即暫編６１７１建號），承租人白天不在，請鎖匠開鎖由警員陪同測量員入內會測，測量人員表示一樓廚房後方有外推陽台，另廁所部分亦為增建。會測完畢後房屋使用人到場稱承租人為其胞姊已承租多年，嗣112年12月18日履勘時，債務人不在場，債權人導往現場，房屋使用人雲真林表示房屋增建情形同前次假扣押測量所示，目前由伊一人居住使用，每月租金7000元直接匯入林秀緞帳戶，合約承租人為雲秀蘭，以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，拍定後不點交。

增建部分即暫編６１７１建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。

據鑑價報告所附新竹市都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載本件土地屬擬定竹東都市計畫細部計畫案(1１０/１１/２９)土地使用分區(或公共設施用地)名稱為第二種住宅區。