使用情形
拍賣標的於本院現場查封履勘時，門牌號碼443號與445號兩戶打通，主要由443號大門進出，445號大門前推滿雜物。443號目前由債務人及其家人居住。據債權人提出現場照片顯示，443號內部仍保留有廁所。因445號非本件拍賣範圍，應買人日後應自行處理443號與445號之區隔問題，應予注意。另4592建號建物與門牌443號無內梯相通，係由公梯到達。據債務人表示無獨立水電，目前為債務人與家人共同居住，為祭祀祖先神明，另該建物之頂樓尚增設一鐵皮小屋，面積高度約一般神明桌寬度、一般大人半身高高度，目前由社區總幹事供俸祭祀財神，使用權源不明。本件除拍賣應有部分、4592建號建物屋頂之小鐵皮屋不點交外，建物部分點交。

4592建號建物係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1113248389號函，認定為違章建築，拍定人應負擔被拆除之危險，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至111年6月11日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。