點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件建物於111年6月8日查封時，債務人不在場，一樓係磐石汽車廠，有第三人在場稱其係一樓房客，係向債務人承租，已承租10年，僅第一有訂立書面契約，之後則均是口頭訂約，並表示債務人係居住於二樓；經債權人按二、三、五樓門鈴，均無人應門，按四樓門鈴，有一婦人應門，其表示係其女兒向他人承租，已租了好幾年，其餘細節則不清楚。依新北市政府警察局蘆洲分局111年7月13日新北警蘆刑字第1114450879號函暨所附房屋現況調查表所載，本件建物之一、三、五樓均出租予第三人，二樓由債務人及其家屬自行居住使用。本件建物拍定後，二樓（即1627建號）依債務人占有現況為點交，其餘部分則不點交。
二、依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。

本件占有使用情形，本院業已盡力調查，惟若查報與事實不符，致依法不得點交時，本院雖於拍賣公告定為點交，屆時仍得不予點交。惟拍定人得於本院所定期間內聲請撤銷拍定，原保證金及尾款價金均無息退還，逾時則不得再聲請撤銷拍定，拍定人若已辦理所有權移轉登記且設定抵押權，而新抵押權人不同意撤拍，亦不得聲請撤銷拍定，拍定人、債務人及債權人均不得異議。