點交否:點交

使用情形
一、本件建物於111年4月26日現場查封時，由債權人之法定代理人導往現場，據在場之共有人宋O鵬先生表示目前房子由其父親宋O霖（亦為共有人）居住，其負責照顧其父親生活起居。宋O鵬於前案拍賣查封時表示本件標的有嚴重漏水、有增建、有頂加蓋之情形，標的物應非海砂屋或輻射屋、無非自然死亡之情形，亦無火災或地震受損過，有壁癌、有龜裂、屋況不佳、無停車位、屋內隔音亦不佳等情。另本院於111年5月20日由債權人導往再至現場履勘時，據在場之宋O鵬稱5樓頂係宋O嘉（音譯）之女宋OO與其男友居住使用、5樓頂亦有壁癌無內梯通至5樓，僅有一獨立出入口，5樓與5樓頂水電為同一帳單。又債權人青田公司於111年8月23日具狀陳報稱5樓頂之占有使用人已於同年8月15日遷離拍賣標的物房屋5樓頂增建，並將鑰匙交付債權人暫時保管中，5樓頂目前無人占用。本件拍定後點交。
二、本件建物現況調查時，據債務人雖於現場陳稱，尚無聽聞有海沙屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等足以影響交易等情事。有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋及震災之列管，然因本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序或其他異議，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。

2180建號為未辦保存登記之建物係違建，故於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。

本件係分割共有物強制執行事件，除買受人為建物共有人外，建物共有人有優先承買權（若為公同共有，則其優先承買權，需由其公同共有人共同行使）。拍定後需通知建物全體共有人而無人行使優先承買權後，始得核發權利移轉證書，請應買人注意。