使用情形
本件建物第一次現況調查時（民國111年5月19日）無人在場，屋內顯有人居住使用，天花板有破損情事。第二次現況調查時（民國111年7月6日）據第三人馬○民稱建物目前係李○蓁交其代管，其再將建物出租，惟不知李○蓁對於建物之法律關係為何。另據債權人陳報之租約，本件拍賣標的目前係由馬○民分別出租予第三人朱○南、阮○商，租期分別自110年11月7日至111年11月7日、111年1月1日至112年1月1日止，每月租金分別為新台幣6,000元、5,500元（含水電），上開租約前者雖係假扣押查封前（110年12月13日假扣押查封）即出租予第三人，惟上開租約於查封後已屆期，債務人不得再續予出租該第三人或另行出租他人，否則與查封效力有違，拍定後依現況點交；後者因係假扣押查封後始由第三人承租使用，故拍定後仍點交。

本件標的物依「桃園市政府都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書」，關於第1092地號土地，於民國61年1月12日桃園市都市計畫訂定使用分區為住宅區，請應買人注意，本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。

本件拍賣標的第5671號建物係未辦理建物所有權第一次登記之建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。