點交否：點交

使用情形
一、本件建物於１０９年１月１４日假扣押查封時，由債權人代理人導往現場，債務人在場稱房屋無人居住係空屋，有停車位，無增建，據債務人表示本件標的無龜裂、無非自然死亡之情形、亦無其他影響交易之事由。惟法院另於１１１年６月２９日由債權人導往至現場履勘時，債務人稱今（１１１）年３月無償借給朋友妹妹江Ｏ英借住使用，屋內主臥廁所外即餐廳天花板上方有漏水目前與樓上屋主協調漏水修繕事宜，並稱非輻射屋、海沙屋、無地震受創或非自然死亡等事項，第三人江Ｏ英於１１１年３月起向債務人無償借用居住占有使用，業經債務人於履勘現場陳明在案，因第三人係於法院查封後始借住占有本件標的物，且其與債務人之借住行為係屬查封後有礙本件執行效果之行為，對於債權人（含拍定人）不生效力，依強制執行法第９９條第１項、第１１３條準用同法第５１條第２項規定，拍定後點交。
二、本件建物現況調查時，據債務人在場表示無聽聞有海沙屋、輻射屋、地震、火災、非自然死亡等足以影響交易等情事，惟有關強制執行法第７７條第１項第２款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋、震災、火災、非自然死亡之列管，然因法院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、漏水（經債務人陳明已有漏水現象）、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而法院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。