使用情形
一、甲標標的查封時，據在場人為年建營造有限公司之清算人表示，原為年建公司使用，因該公司已歇業，現為其使用中，建物內部均有內梯相通，經由公共樓梯出入２樓，又地下室部分為共有物，經鄰居表示，地下室為防空避難室，沒有所有權，如１樓住戶不整理，則有積水、細菌等問題，故地下室皆由１樓住戶使用，又其雖有對外大門通往公共樓梯，但１樓通往地下室之公共樓梯遭鐵欄桿圍住且上鎖，是本件甲標部分拍定後不點交。編號２、３建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。依新北市政府違章建築拆除大隊函指稱，本件增建部分為既存違章建築，已拍照建檔列管，請投標人注意。

依鑑定人所附之土地使用分區證明書所示：變更中和細部計畫(第二次通盤檢討)(配合主細拆離)(第一階段)(１０８年１０月２４日)住宅區，公共設施用地土地取得開發方式為非屬公共設施用地，都市計畫書未規定，非屬公共設施保留地，是投標人仍應於投標前自行查明；都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍賣。