使用情形
一、據在場第三人李○強(即債權人李0琴之代理人)稱，本件拍賣標的係由債務人交與抵押權人使用，故現由債權人占有使用中，目前係空屋狀態，並無出租或出借與他人；另依建物登記謄本之重要用途載明，第28組(G2)一般事務所面積:56.93平方公尺，門廳面積:16.38平方公尺，停車場面積:115.87平方公尺，其餘面積同原核准不變等語，然馨園大廈管理委員會陳報，本件拍賣標的無配置停車位。100地號土地使用分區為第四之一種住宅區，100-1地號土地使用分區為第四種住宅區。
二、本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局111年9月14日北市消調字第1113036459號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄；經行政院原子能委員會111年9月12日會輻字第1110012855號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局信義分局111年9月13日北市警信分刑字第1113046174號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處111年9月26日北市都建使字第1116173881號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
三、除共同使用部分185建號部分查無明確之分管契約故不點交外，其餘拍定後點交。