使用情形
據本院民國111年10月18日查封筆錄所載，債務人在場表示自行居住使用。復據債權人陳報查封時之照片可知建物部分牆面有壁癌之情形。本件標的建物拍定後依現況點交。

本件係變賣共有物之拍賣程序，依民法第824條第7項之規定，除買受人為共有人外，共有人(含執行債權人、債務人)有依相同條件優先承買之權；又若共有人一人到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。如經優先承買權人主張優先承買時，拍定人所繳保證金須待該優先承買權之行使確定後，始無息退還。

依鑑價報告記載本件標的土地之使用分區為「楊梅都市計畫(民國62年09月14日」住宅區，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽主管機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。

本標內暫編第7578建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。