使用情形
一、本件建物查封時，經債權人代理人導往至現場，共有人張誠崇之母親林寶雲在場，稱建物內部為空屋，因原本欲將建物作為商場使用，故有隔版，建物鐵捲門內有電扶梯可達一樓，惟現在鐵捲門無法開啟。後再依債權人陳報之建物現場照片，可見系爭建物有用隔版做基本之區隔，用以劃分各櫃位與攤位，且設有電梯。
二、因本件房屋現況為空屋，故拍定後點交。然本件為變價分割共有物事件，共有人有優先承買權，因拍定後尚須通知全部優先承買權人是否行使優先承買權，而待無人行使優先承買權後，始核發權利移轉證書，故偶有較曠日費時之情形，請應買人注意。
三、另在場人雖稱系爭房屋並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

本件建物因原規劃為商場使用，故設有電梯與電扶梯可通往其他樓層，已如使用情形所述。故倘應買人拍定後，就該電梯與電扶梯之使用方式（如是否可啟用？是否可通往其他樓層？），須與社區管理委員會、其他樓層之所有人或使用權人自行協商，敬請注意。

另本件債權人陳報，稱系爭建物之社區管理委員會（車站金都管委會）主張，自成立管委會至今，因找不到系爭建物之共有人，未曾收取到系爭建物須繳交之管理費，迄今已積欠新台幣447,600元；而因建物二樓屋主主張，系爭建物（三樓）玻璃曾於颱風破損致水淹二樓，故管委會亦代墊修繕費16,000元。請應買人注意。