點交否:不點交

使用情形
本院於民國(下同)112年4月19日現場查封時，債務人不在場，據債權人稱建物現為債務人之前姐夫居住(當時債務人借予其姐姐一家人居住，惟後來離婚，債務人姐姐搬家，現僅其前姐夫居住使用)等語；另據地政人員指界稱本件1727-1地號土地為前揭建物及其他(即大樓前樓前方)前方之土地，該大樓前方建物基地座落，應係其公設等語。嗣據債務人姐姐具狀陳報表示其及子女於89年5月即已設籍並居住於本件拍賣建物至今等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理，拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定，且如經測量土地上確認有公告未載之建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本件房屋有無欠繳或應補納水電費、瓦斯費、管理費..等情事不明，拍定後拍定人應自行與相關單位洽商解決，請投標人先行注意查證，拍定後不點交。

優先承買權：本件係變價分割共有物，債權人及債務人均得於拍賣程序中應買，非共有人拍定，共有人有優先承買權，有二人願優先承買者，以抽籤定之。

本件拍賣土地使用分區為空白，據鑑價報告所載，本件勘估之標的土地屬都市計畫內之第一種住宅區等語。以上之情，本院不作實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。