點交否:不點交

使用情形
1.本件拍賣標的3567建號建物據本院現場履勘時之現況，建物共3層樓，1樓及2樓後半部為全國食養健康素食承租經營餐廳，1、2樓有內梯相通，1樓作為前開素食餐廳對外營業場所，2樓為素食餐廳之廚房，現場員工稱並無書面租約可提供。2樓前半及3樓為上越國際髮型租用，亦未提出書面租賃契約，2、3樓亦有內梯相通，3樓之美容室據在場人表示為上越國際髮型自行使用，無轉租他人。惟於前案即本院111司執卯17250號案件有提出書面聲明狀，第三人許銘傑陳報全國食養健康素食使用部分係由王政傑自103年5月15日起出租，未定承租期限，每月租金新臺幣(下同)30,000元；另一第三人陳報上越國際髮型部分由許銘傑自107年12月1日出租，每月租金15,000元，未定承租期限。因第三人全國食養健康素食、上越國際髮型於本院查封前即占有使用本件標的，故拍定後不點交。209地號上現有門牌號碼吳興街261號建物，為該建物之基地。209地號土地使用分區為第三種住宅區。依臺北市政府都市發展局112年6月13日北市都授建字第1126131000號函所示，209地號土地係46營0784營造執照之建築基地。
2.依臺北市政府消防局民國112年5月9日北市消調字第1123019076號函所載，本件標的自民國95年迄今無火災發生紀錄。依臺北市建築管理工程處112年5月10日北市都建使字第1126119225號函所載，本建物非列管之海砂屋或921、331地震受損建築物，惟該建物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。依臺北市政府警察局信義分局112年5月16日北市警信分刑字第1123028577號函所載，經查詢110報案系統，查無本建物死亡案件報案紀錄。另查詢行政院原子能委員會輻射屋查詢網，本建物非屬目前年劑量達1毫西弗以上之建物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。　
3.本件拍賣標的3567建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；又據臺北市建築管理工程處111年4月13日北市都建查字第1116027298號函覆屬垂直增建違章建築(屋頂及其他)，經該處107年間拍照存證有案，復經派員勘查現況與前述拍照存檔照片相符，依規定予以拍照存證併案辦理。拍定人須自行承擔被拆除之風險，請應買人注意。
4.本件拍賣標的3567建號建物據臺北市松山地政事務所測量結果，第一、二層有總計2.6平方公尺占用臨地208地號土地，占有使用權源不明，208地號土地不在拍賣範圍內，應買人應自行解決土地與建物間之法律關係，並需負擔或有被訴請拆除之風險。
5.本件係變價分割公同共有物，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。又行使優先承買權之公同共有人應就土地及建物一併行使，不得單獨就土地或建物為之，以簡化法律關係。
6.本件應俟優先承買權程序踐行完畢始得核發權利移轉證書。