點交否:點交

使用情形
一、本件標的於查封時，房屋內有租客吳月霞在場稱房東為債務人，在場人吳月霞表示現與女兒居住於本件標的。屋內有增建，經債權人會同地政人員至現場測量，確認有增建(即４８８８建號，為陽台外推)。另經債權人陳報租約，出租人為債務人，承租人為黃紜菡(即吳月霞之女兒)，惟因前開租賃關係係於抵押權設定後所簽立且已影響債權人之抵押權，債權人聲請除去，經本件執行法院於１１２年８月１８日終止前開租賃關係後拍賣，本件標的拍定後點交。
二、本件４８８８建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第１１２３２２２９３４號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，法院及本公司依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
三、依鑑定報告所載，本件標的於凶宅網查無非自然死亡事件，未屬於行政院原子委員會輻射屋之名單內，依觀察建築物外觀應無海砂屋、地震受創、火災受損等情；法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。