點交否：點交

使用情形
1.本件標的1樓係債務人廖長煌作為家具店面使用，因要變賣，已經準備出清使用，2樓係債務人廖梧城及其家屬使用，無出租或出借他人使用，3樓為空屋，4樓為神明廳，其餘為空房。
2.第1950建號建物部分使用他人土地1.使用光明段625地號第一層14.18平方公尺，第二層0.20平方公尺，第三層0.20平方公尺，第四層0.20平方公尺，2.使用光明段635地號第一層1.71平方公尺，3.使用光明段738地號第三層2.51平方公尺，第四層2.51平方公尺，4.使用光明段747地號第三層3.84平方公尺，第四層3.84平方公尺，5.使用光明段749地號第三層5.96平方公尺，第四層5.96平方公尺，將來需自行承擔遭他人訴請拆屋還地之風險，請應買人自行查明注意。且第1950建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被主管機關拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另，本件建物由新北市政府違章建築拆除大隊列管1樓、2樓後側及頂第3、4層增建既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除。請應買人自行查明注意。
3.拍定後，依現況點交。

本件係變價分割共有物，目的在消滅共有關係，除拍定人為共有人外，共有人有優先承買權（民法第824條第7項規定）。如有多數共有人主張優先承買者，以抽籤定之。

本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、自104年1月1日起至112年7月12日止未曾受理火災案件（惟曾於104年5月8日、107年12月11日、109年2月22日曾受理172號1樓救護案件及104年8月5日受理172號2樓救護案件）；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。