點交否:點交

使用情形
一、本件拍賣標的查封時據郭某在場稱，現由其承租使用，租期自民國112年6月15日起至113年6月14日止，租金每月1萬元，僅承租一樓；據地政人員稱一、二樓有局部增建，三樓以上則全為增建，增建與主建物相通，無獨立出入口；另經現場履勘，二樓以上均有堆放雜物，三、四樓有壁癌，天花板有嚴重脫落。本件雖有承租人占用，然因租約係成立於查封登記之後，依法不得對抗債權人，拍定後仍點交。
二、本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明，惟本院之調查亦無法保證絕無前揭情事，故如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。

本件標的物第14770建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險(含地主可能訴請拆屋還地)，請投標人注意。

本件為變價分割共有物拍賣程序，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有2人以上願優先承買者，以抽籤定之。