點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
現場查封履勘時，據債務人黃士修之母在場稱，拍賣之建物現為其與家人自住使用，並無足以影響交易之情事。又拍賣之建物有增建部分，經測量後增建部分暫編為同段2258建號（即附表編號2建物）。拍定後除建置共用設施或供通行等公用部分不點交外，非公用之建物及土地均按現況點交。

本件為變賣共有物案件，依民法第824條第7項規定，除拍定人為共有人外，各共有人均有依相同條件優先承買之權。

本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。

拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。

拍賣之建物部分越界占用鄰地同段1323、1340-2地號土地，占有使用之法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無關。

依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為輻射屋，或曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。