點交否:不點交

使用情形
本院於民國113年10月24日現場查封時，債務人不在場，外牆有「ROUSYSKIN柔思美學」之招牌，大門深鎖，敲門無人回應，使用情形不明；另據債權人表示房屋無增建等語。嗣債權人具狀陳報表示經曾為債務人公司之業務告知因欠君立建設公司修繕費，故由君立公司出租收取租金等語。以上等情，本院均不為實體認定，而本件執行標的現有無租賃關係存在、其使用現況為何及有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費..等情事均不明，請投標人或應買人於投標或應買前自行查證審慎評估，拍定後拍定人應自行與相關單位洽商解決或處理相關之法律紛爭，本院不代為處理，且拍定後不得以之為由請求減少價金或撤銷拍定，請投標人或應買人特別注意，又本件不動產拍定後不點交。

備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：9,100,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,820,000元。
四、本件不動產有設定抵押權，拍定後抵押權塗銷。
五、本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買或投標，拍定後均不得以此為由請求減少價金或撤銷拍定。另據鑑價報告所載，木件拍賣土地使用分區為第一種住宅區，請投標人自行注意查證。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。
六、本件拍賣金額係包括整體建物之價值，其中倘有增建，其價值亦包括於總價內，惟增建部分，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險，請投標人注意。　　
七、拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。　
八、依本件執行拍賣標的即新竹市新興段56地號土地暨同段54建號建物登記謄本所載，前揭不動產於民國(下同)106年11月7日依法務部調查局新北市調查處106年11月7日新北法字第10644606090號辦理禁止處分登記(債權人：臺灣新北地方)在案；經函詢法務部調查局新北市調查處於113年12月9日新北法字第11344677840號函略以表示前揭不動產係經臺灣新北地方法院於106年11月1日核發106年度聲扣字第46號刑事裁定予以扣押，該刑事案件由臺灣高等法院112年10月3日111年度金上重訴字第40號刑事判決確定等語。另經臺灣新北地方法院114年3月5日新北院楓刑齊106聲扣46字第1149004567號函表示本件係於偵查中經司法警察官依刑事訴訟法第133條之、之2規定報請檢察官許可後向本院聲請核發扣押裁定，本院106年度聲扣字第46號案件僅就偵查中強制處分事項裁定，相關偵查案件嗣後業經起訴、判決請參酌辦理等語。以上等情，本院均不作實體判斷，且本件前揭不動產拍定後是否得塗銷本件不動產之禁止處分登記不明，但依最高法院107年度台抗字第445號裁定意旨，抵押物經刑事扣押(刑事禁止處分登記)後抵押權人仍得行使抵押權，聲請拍賣抵押物，若經拍定執行法院核發權利移轉證書時，其刑事扣押之效力，當自動移轉至抵押物之拍賣所得，於法律所訂不受影響之各項權利依法行使後仍有餘額，在該餘額限度內繼續發生禁止原所有人領取、處分之效力。是本處於本件標的拍定後將依上開裁定意旨函請為扣押之機關、刑事案件繫屬之檢察署或法院，或由拍定人逕向該等機關聲請，通知地政機關塗銷刑事禁止處分登記。惟本處並非刑事扣押機關，無法確保拍定後可塗銷刑事禁止處分登記，請投標人特別注意並謹慎評估，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍定或減少價金。