點交否：點交

使用情形
一、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
二、抵押權登記拍定後塗銷。
三、本件標的於民國113年3月5日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，建物部分，會同鎖匠及警員開門進入，係為無人居住之空屋，經現場調查，以肉眼觀察，有嚴重漏水之情事，建物屋內堆放雜物，2樓、3樓牆壁有嚴重壁癌且油漆多處脫落，1樓至3樓之地磚有多處膨脹磚裂。經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人稱：無海砂屋等其他影響交易之特殊情事。本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。土地部分：四筆土地相鄰，共同為兩棟建物坐落之基地及建物左側鐵皮屋及屋後空地，兩棟建物相鄰，內部已混合使用。1樓前方雨遮、左側鐵皮屋（和屋內無門相通，在屋外有獨立出入之鐵門，惟無獨立之使用價值）、2樓後方房間及廁所、3樓陽台之鐵皮雨遮等為增建。本件於拍定後依現況點交。
四、本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，971-1地號土地編定為住宅區，其餘土地編定為商業區。
五、本標內暫2274編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。大部分均與主建物1941、1942建號內部相通，且無獨立出口，另與內部不相通之部分，雖有獨立出口，惟無獨立使用價值，均為抵押權效力所及。
六、本標暫編2274號建物有一部坐落同段992地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。

備註
一、上開不動產7宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：59,910,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：11,982,000元。