一、本件建物查封時，按門鈴無人應門。債務人於108年7月8日陳報稱系爭建物3351建號及3386 建號建物自107年5月1日]起至112年12月31日止出租予第三人陶怡心，每月租金為27,000 元，系爭建物另有地下2層平面式停車位編號4亦出租予承租人使用，另抵押債權人張長壽陳 報其自109年3月2日至110年9月2日租賃系爭建物及車位，每月租金2萬元，租金自債權中扣 除，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。因第三人陶怡心、抵押債權人張長壽均係 於本院查封後始承租占有本建物，且其與債務人之租約係屬查封後有礙本件執行效果之行 為，對於債權人（含拍定人）不生效力，依強制執行法第99條第1項、第113條準用同法第51 條第2 項規定，本件拍定後依現況點交，但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交， 另本件土地之使用分區據新北市政府地政局勘估為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕 洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。 二、本件建物共同使用部分，據債務人陳報含停車位地下二層編號4一個車位，惟因停車位屬建 物共同使用部分（約定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不 點交。其實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規定決定，故應買人應於 應買前自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為拍賣條件之揭示， 僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。