使用情形 (一)門牌號碼新北市淡水區興福寮77巷57號建物（下稱57號房屋）拍定後點交，停車位及其餘標的係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分故不點交。 (二)本院110年3月2日現場查封時，「半山匯」社區秘書在場稱57號房屋無人居住，其有B1停車位編號11號亦無人使用，745建號建物為社區大樓大廳，746建號建物為社區大樓健身房、游泳池等，747建號建物為社區大樓芳療室，750建號建物為社區大樓宴會廳。地政人員指稱985地號土地為社區大樓門口旁空地，無建物。 (三)本院111年3月3日履勘時，745、746、747、750建號建物皆與上開(二)所示內容相同。57號房屋內有地磚多塊隆起，無傢俱，顯無人居住，房屋周圍空地設有鐵捲門可供一樓使用，11號車位無人使用。985地號土地亦與上開(二)所示內容相同，其上另有花圃。 (四)新北市政府工務局111年3月18日函略載：985地號土地係105淡使字第080號使用執照（100淡建字第485號建造執照）之建築基地（含法定空地）。 (五)半山滙社區管理委員會於111年3月22日陳報745建號建物所附停車位編號22至30號停車位為社區全體區分所有權人共同持有，為共有部分，屬公共設施項目之一，目前使用狀況為供社區住戶公共使用之停車用途。57號房屋截至111年3月份尚積欠管理費用新臺幣49,071元整。 (六)投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。