點交否:不點交 使用情形 一、本件拍賣3143、3144建號經本院現場查封時據債務人鍾0蓁在場稱，二建物內部打通，現出租予金鼎曜光電股份有限公司使用(承租人為康0豪)，租期10年，每月租金新臺幣2萬元。標的非海砂屋、輻射屋，無地震受創、火災受損、漏水或非自然死亡等足以影響交易價格之情事。另B1有2平面車位，不記得編號，又車位地面已無編號標示(復據債權人陳報為7號、12號車位)。嗣地政人員確認二建物均有增建，已分別測量編定為7544、7545建號。 二、3142建號建物，查封時據債務人鍾0蓁在場稱現由第三人汪0銘出租予第三人李○成作為倉庫使用(租期自106年4月1日起至116年3月31日止，租賃標的尚含其餘4建物，租金合併計算，每月新臺幣3萬元)，標的非海砂屋、輻射屋，無地震受創、火災受損、漏水、非自然死亡情事。復據地政指稱標的有增建(另測量編定為7554建號)，不具構造及使用上獨立性，惟有獨立出入口。另依鑑價報告記載，標的屋內天花板有鋼筋外露現象，含一車位(位於地下一層編號8)。 三、標的現均為第三人承租使用，又土地僅拍賣應有部分，拍定後均不點交。 本件7544、7545、7554建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 前揭停車位部分，停車位編號未於建物登記謄本中載明，其停車位之有無、占有使用之法律關係，及實際之編號暨占用情形等，應買人應查明自理，不得以此爭執，請求增減價金或聲請撤銷拍定。 本件拍賣土地為楊梅都市計畫（民國62年9月14日）住宅區。