點交否:點交 使用情形 一、本件拍賣標的據債務人在場稱，490建號目前由其自行使用，屋內有一內梯通往5樓即2808建號，亦可由5樓外梯進入，雖另有對外之門，債務人稱已鎖起來，屋內堆放雜物，天花板剝落且鋼筋外露，債務人提出74年建築師鑑定證明書，證明頂樓增建未造成結構安全之影響。拍定後均點交。 二、據地政人員現場指界稱，172地號位於臺北市文山區忠順街1段26巷27弄1號房屋左側旁之防火巷，土地呈三角形，其上有前開建物之雨遮占用，土地使用分區為第三種住宅區，依臺北市都市政府都市發展局111年8月10日北市都授建字第1116161907號函稱，172地號土地係65使第1891號使用執照（64建（木）字第091號建造執照）之建築基地。另依臺北市古亭地政事務所111年8月1日北市古地登字第1117010885號函復本件拍賣之建物與土地一併拍賣移轉於同一人，符合公寓大廈管理條例第4條第2項規定，拍定人可持權利移轉證書辦理所有權移轉登記。 三、2808建號因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處111年11月22日北市都建查字第1116057020號函，就建物4樓後部分，違建現況為垂直增建違章建築，違建位置為陽台，經調院83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨識，復經現場勘查，現況材質非屬新穎，將現況予以拍照存證辦理；就建物4樓頂部分，為違規現況為垂直增建違章建築，違建位置為屋頂，屬既存違章建物，列入分類分期處理，列管拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。 四、另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄，請應買人注意。