點交否:部分點交、部分不點交 使用情形 一、土地為集合住宅建物之共同基地，且係拍賣應有部分，拍定後不點交。 二、現場查封時建物為債務人自住，又依鑑價報告所示，由建物外觀可見陽台天花板水泥掉落、鋼筋裸露，請投標人注意，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。 編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，且如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。另該建物有部分占用鄰地（即同段921地號土地）面積5.46平方公尺，其占用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理。 本件為變賣共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，則以抽籤定之。拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還，請投標人注意。