使用情形 (一)10049建號建物拍定後點交，其餘部分不點交。　 (二)本院111年6月27日現場指界時，據地政人員指出196地號上有復興三路521巷14號（即10049建號建物，下稱10049建號）、18號部分建物。另在10049建號建物後方土地上有作物及放置3個水塔。18號建物及作物非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人以及使用土地之權源不明。請應買人自行查明注意。 (三)本院111年10月26日現場履勘10049建號，發現10049建號係債務人及其家人自住使用，債務人在場稱10049建號為40幾年前所建，無滅失重建，一樓有漏水，故於二樓加蓋雨棚等語。經執行人員檢視屋內，發現牆壁有壁癌，一樓做神明廳、倉庫、房間使用；二樓為曬衣空間及倉庫，二樓屋頂材料剝落、牆壁部份傾倒，無獨立出入口，如欲自一樓至二樓，須至一樓後方屋外樓梯上樓。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 (四)依臺北市士林地政事務所111年11月25日函稱：「10049建號總面積共325.62平方公尺，其中22.18平方公尺占用鄰地」。另據陽明山國家公園管理處112年8月31日函稱：「臺北市北投區復興三路521巷14號門牌建物曾涉本處95年7月6日營陽建字第0950003768號函查報於1樓頂增建鐵皮棚架違建，依照『陽明山國家公園違章建築處理要點』第23點第3軌規定列管依序處理。餘尚查無相關新增施工違規違建通報紀錄，倘有違規新事証經查證應排除第3軌之適用，並優先執行拆除情事屬實，則本處應依上開要點規定辦理查處」等語，請應買人一併注意。　　 (五)10049建號為未辦保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 優先承買權：196地號之共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。惟拍定人（或承受人）為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。