使用情形 一、112年12月20日現場查封履勘時，債務人不在場，經會同管區員警、地政人員、鎖匠開鎖入內，檢視內部情形為：「查封之859地號除坐落本件查封之建物外，其餘面積為空地，另551建號建物門口有懸掛YAMAHA招牌，但無營業，門口放置告示牌稱機車行已遷至中正路，有郵件未收，建物目前無人居住，但仍留有修車工具、辦公桌、家俱、雜物等等，建物二樓後方及三樓前雨遮為增建。」債權人代理人請求就增建部分一併測量查封。債權人代理人在場稱：「建物無影響交易之特殊情事」等語。 二、據本案估價報告載稱：「建物部分牆面有滲漏水、壁癌情形」等語，請投標人注意。 三、本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。 四、本件拍賣之不動產，拍定後依現況點交，惟如於點交程序終結前，有第三人主張已於查封前有權占有並提出證明文件，本件仍得改定為全部不點交，並應由拍定人另行訴訟解決，請投標人注意，風險自行承擔。 五、不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：7,053,000元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：1,411,000元。 四、本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。 五、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、本件拍賣之暫編719建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。 七、拍賣之不動產設有抵押權，拍定後塗銷。