點交否:不點交

使用情形
據本院查封及履勘筆錄所載，查封時債務人不在場，地政人員指稱649及650地號為社區後方與埤塘中間之空地，改為停車場使用，687-1地號係福恩路一段118巷之巷道道路；而查封建物時有各別第三人在場表示為各標建物之占有使用人，其中854建號之在場第三人表示房間地板部分有漏水，874建號之在場第三人表示除客廳、主臥天花板有水漬。經轄區派出所警員及債權人查報，仍無從得知占用建物之第三人等權源為何，本件拍賣標的查封時已第三人占有使用中，使用之法律關係不明，拍定後不點交。另本件係拍賣649及650地號土地，不及於其上停車場，其占有使用土地之法律關係，請應買人應查明自理，不得以此爭執，請求增減價金或聲請撤銷拍定。

備註
一、上開不動產28宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：198,630,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：39,726,000元。
四、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
五、本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為由向本院提出爭執或聲明異議。
六、本件係拍賣649、650地號應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，就該共有人擁有應有部分之不動產之其餘共有人無優先承買權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有應有部分之不動產主張優先承買，且應就有應有部分之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原應買人不得拒絕承買其餘之不動產；如有應退還應買人保證金之情形時，其保證金無息退還，部分退還時亦同。
七、本件拍賣標的649、650、687-1地號係屬農發條例第3條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同條例第33條但書規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究所機構經取得許可者，不在此限，惟上開符合規定之私法人投標時，應提出主管機關許可之證明文件，與投標書一併投入票軌，否則投標無效。
八、本件拍賣土地649、650、687-1地號之使用分區及使用地類別為「非都市計畫之特定農業區農牧用地」，641、641-1、648地號之使用分區及使用地類別為「非都市計畫之特定農業區甲種建築用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制（含是否徵收或協議價購等）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
九、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
十、刊登於新聞紙或網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。