點交否:點交

使用情形
一、他項權利設定情形：無
二、本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
三、本件建物於民國113年11月25日查封及履勘時，會同警員開門入內，屋內有相對人生母鄭吳○鶯在場，伊稱僅其住居於此，2樓有神明桌，故本件於拍定後點交。另據地政人員表示有增建（即暫編561建號建物）。關於本件標的是否有「海沙屋、輻射屋、地震受創、建物內有非自然死亡等情形」，在場之第三人鄭吳○鶯表示並無上開情事。另聲請人亦陳報現場勘查不動產屋況老舊、生活用品擺放雜亂，且佔用人告知廚房屋頂於下雨時，略有滲漏水之情事。此外，經詢問佔用人陳明該屋內並無海沙屋、輻射屋、地震受創、火災受損、或非自然死亡之情事。又依鑑定報告略載：勘估標的，經查詢臺北市高氯離子鋼筋混凝土建築物查詢、行政院原子能委員會-輻射屋查詢系統及臺灣凶宅網後，並無海沙屋、輻射屋及建物內非自然死亡事項，其餘地震受損、嚴重漏水及火災受損，因資料取得困難，而未在本案考量範圍等語。然依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
四、拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。
五、本標內暫編561建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
六、本標暫編561建號建物有一部座落基隆市中正區港灣段一小段62-100、63-12地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：4,580,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：916,000元。
四、本件為共有物之變價分割拍賣，故：㈠無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。請兩造特別注意。㈡全體建物共有人均可參加應買或聲請承受。㈢各共有人之債權人（已設定抵押權之人除外）不得聲明參與分配。㈣依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。