使用情形
1.本件540建號建物現由第三人承租中，租期自112年6月1日起至114年12月31日止，租金每月新臺幣7000元，租約約定「甲方於112年2月16日委託乙方就本租賃物進行室內整修及裝潢工程，竣工後積欠未給付工程款計380000元，現雙方同意每約之租金及保證金由積欠工程款抵付至還清止，還清後乙方即需陸續按月繳納房租」，另承租人表示有漏水，需定期修復。拍後不點交。惟上開租賃契約如於查封後屆期，依最高法院67.8.29第九次民事庭會議決議意旨，無民法第451條視為不定期限租賃之適用，承租人已成為無權占有，且債務人不得再續予出租或另行出租他人，否則與查封效力有違，故如於租約屆期後拍定，拍定後即依現況點交。
2.本件僅拍賣建物，不包含坐落之基地（依新北市新店地政事務所114年1月9日函：本件建物前以本所113年新登字第5630收件號於113年1月25日辦竣抵押權設定登記，設定義務人即債務人主張未取得蘭溪段540建號建物之基地持分，其所有土地持分係搭配蘭溪段608等建號，並於申請書備註欄切結在案），建物坐落基地為第三人所有，建物占有使用土地之法律關係權源不明，建物與基地間之占有使用關係，應由拍定人於拍定後自行解決。請應買人注意。

備註
一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：250,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：50,000元。
四、本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
五、本件第540建號房屋如為租用基地建築房屋之房屋，基地所有權人有優先承買權（民法第426條之2第1項、土地法第104條第1項），惟應提出相關證明文件供法院審核，如有爭議或不明，應於本件核發權利移轉證書前提起訴訟確認，並向本院陳報，則須待優先承買權訴訟確定後，再依確定判決結果通知基地所有權人、拍定人或承受人繳足價款，始核發權利移轉證書。且拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還。
六、本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋、輻射屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡資料可稽、106年1月1日至113年12月17日止無火災及救護記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準）；未包含於放射性污染建築物偵測記錄中，然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
七、如於租約屆期後拍定，因本件係第三人承租，屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人或第三人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人或第三人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。