1.據地政指界643-1地號土地係位於武昌街2段83-2號建物前之一小塊空地，使用分區為道路用地 （公共設施用地）。而746建號建物1樓目前係出租予第三人德開事業有限公司經營酒肆西門， 2-5樓則由債務人之姑姑藍○○及其家屬居住使用，已居住3、40年，另依鑑價報告記載本棟建 物屋齡55.3年，已超過不動產估價師全國聯合會第4號公報所規定35年經濟耐用年數，另門牌 為武昌街，實際臨路為樂生戲院旁巷子，巷道現況為8公尺寬人行步道，車輛無法通行。請應 買人自行查明注意。 2.本棟建物1樓部分於105年12月15日查封時（本院105年度司執全字第1061號），已由第三人德 開事業有限公司承租（租賃自民國105年10月11日起至108年10月10日止，租金新台幣1萬元， 每月付租金一次，另有押租金2萬元）使用中，惟上開租賃契約於查封後已屆期，依最高法院 67.8.29 第九次民事庭會議決議意旨，無民法第451條視為不定期限租賃之適用，承租人已成 為無權占有，且債務人不得再續予出租或另行出租他人，否則與查封效力有違，故德開事業有 限公司於108年10月11日與債務人再次簽訂租期自108年10月11日起至113年10月10日止之租約 違反查封效力，1樓部分拍定後仍依現況點交。2-5樓部分，藍○○占有使用權源不明，且非對 無權占有不爭執，拍定後不點交。