點交否:不點交

使用情形
本院於民國114年2月19日至現場履勘、鑑價及測量，相對人游○名在場稱：「系封建物現由伊居住使用中，2樓屋後靠近廚房及洗手間為增建，另有增建第3層（經地政合併編為臨建號）。增建第3層與僅有內梯與第2層相通進出。」等語。系封建物部分牆壁有壁癌及漏水跡象。3樓有供奉神明。無分管停車位。另相對人蔡○忠114年3月7日具狀到院稱：「2樓有部分增建，有壁癌。3樓全部為增建，有漏水及壁癌。」等語。
依據新北市政府違章建築拆除大隊民國114年5月19日新北拆認二字第1143257886號函稱：「新北市瑞芳區中山路143之3號2樓，查未登記查封建物地址/號，大隊已有違章建築認定紀錄。」等語。
依據民國114年6月出具之估價報告稱：「581建號有獨立樓梯入內，部分牆面有油漆脫落、部分磁磚掉落、壁癌。東和段1053地號為鄉村區乙種建築用地。建物為加強磚造地上三層之第二層。於二層後方及三層為增建，有內梯連接。三樓牆面、天花板有燻黑現況。使用現況：為公寓式作住家使用。地勢：平坦。臨15米中山路。中山路寬度約4公尺。中山路深度約12公尺。建物結構：加強磚造。屋齡約52.7年。無危險或嫌惡設施。觀察標的外觀，無鋼筋腐蝕，但牆面有部分油漆脫落之現象。」等語。
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），已如上所載。惟系封建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向聲請人、相對人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
拍定後不點交。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：3,100,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：620,000元。