使用情形
一、本院於民國115年3月10日至現場查封時履勘，會同管區警員、鎖匠到場，債務人在場稱，系封建物為自己居住使用，無增改建，無分管停車位，客廳天花板有部分漏水，後陽台作為廚房之使用。另據地政人員稱：「新北市瑞芳區三爪子段員山子小段(下同)4-9地號位於標的所在之『達樂花園別墅社區』內，部分為社區警衞室、社區前方之人行道、花圃及門牌新北市瑞芳區員山小路3-9號前之庭院，以上均有使用系爭土地」等語。
二、另據115年3月出具之估價報告略稱：「勘估之標的土地屬：4-4地號為鄉村區乙種建築用地，4-9、4-14地號為山坡地保育區丙種建築用地；屋齡31.76年；市場及學校接近性：鄰近市場、瑞芳國中等，附近之生活機能及設施計有農會、郵局、公園等，生活機能及品質良好；大眾運輸條件：主要公車站牌位於員山子路上有多條線行經於此，交通便利性佳」等語。
三、 關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、嚴重漏水、或其他情形），依新北市政府警員局瑞芳分局於115年3月19日新北警瑞刑字第1152605809號檢附之房屋現況調查表載明：在場人即債務人稱無上開情事。惟投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、管委會、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）後，慎重考慮是否應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
四、拍定後依現況點交。

備註
一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：6,655,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,331,000元。
四、本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。
五、拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議！
六、本件最高限額抵押權第一、第二、第三、第四順位均拍定後塗銷。