點交否:不點交

使用情形
一、本件標的查封時，債權人代理人會同地政人員至現場測量，現場一租客蔡○○在場，稱該屋係向第三人即房東徐彩鑾承租，租約已到期，現找不到租約，仍居住使用。本件標的含後方廚房增建，屋內有生活用品、神明桌、各類雜物等，牆上疑似有壁癌之情況，有債權人113年7月5日民事陳報狀可參。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的由第三人徐彩鑾占有、管理並出租予承租人，債務人無占有情形，拍定後不點交。
二、本件僅拍賣建物(部分為未登記建物)，其使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。
三、本件4096建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1133238934號違章建築認定通知書認定為水平增建違章建築在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
四、本件建物如與土地所有人有租地建物關係，該土地所有人有符合土地法第104條、第107條規定之地上權人、典權人、承租人、出租人，或民法第426條之2、第460條之1規定之承租人、出租人，則該地上權人、典權人或承租人、出租人有優先承買權之情形，本院業將本件第一次拍賣通知並寄予土地所有權人，如有前開情形，應於拍定前檢具相關證明向本院陳報以釋明為有優先承買權之人。本件標的如有前開法律規定之租地建物出租人等情形，將踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。拍定後，如依法准由有優先承買權人優先承買時，所繳保證金始無息退還，請投標人注意。
五、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。　
六、依鑑定報告所載，本件建物應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。　　
七、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：13,980,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：2,800,000元。
四、本件不動產無抵押權設定。