使用情形
一、本院於113年9月18日查封時，據第三人陳○芳稱其係本件拍賣建物共有人陳光坤之兄弟，已在此居住30年，其與陳光坤間有租約、未約定租期、租金每月新臺幣3,000元，已承租10幾年了，並稱建物有嚴重漏水情形；嗣本院於113年11月21日赴現場會測查封增建部份時，債務人陳光坤稱本件拍賣建物現由其與陳○芳二人居住，並和陳○芳口頭約定出租給他住，經本院人員檢視屋內查看牆壁多處有水痕、壁癌，1樓有神明桌，嗣債權人陳報陳○芳稱其使用建物1樓部分。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理。且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決，拍定後僅暫編3472建號建物2-4樓部分（即非陳○芳使用範圍部分）得點交。
三、本件暫編3472號建物座落之基地即1822-7、1824、1824-2、1824-14地號土地非本件拍賣範圍，使用該地號之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。另依地政機關測量結果顯示，暫編3472號建物占用1824地號土地0.67平方公尺、占用1824-2地號土地2.59平方公尺、占用1824-14地號1.32平方公尺、占用1822-7地號土地8.90平方公尺，應買人應自行負擔依法拆除之風險。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：19,220,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：3,844,000元。
四、本件不動產未設定抵押權。
五、增建部分即暫編3472建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
六、優先承買權：㈠本件係變價分割共有物，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之（民法第824條第7項）。㈡非共有人拍定，共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。㈢本件暫編3472建號建物占用之資源段1822-7、1824、1824-2、1824-14地號土地所有權人，若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，提出相關證明資料到院，得主張優先承買權，惟僅限對於暫編3472建號建物得行使優先承買權，此際就其餘標的不得行使優先承買權，則拍定人或承受人就其餘標的不得拒絕買受或承受。
七、拍定後仍須通知優先承買權人行使權利，如有爭執須經本處形式調查並命一造起訴解決。另於優先承買相關問題確定前，拍定人之保證金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
八、據鑑價報告所載本件拍賣土地使用分區係住宅區。
九、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。