使用情形
一、本院於115年3月19日查封時，債務人不在場，在場人表示有向債務人承租一間房間，僅為短租二個月，而後又改口稱未與債務人簽立書面租約，亦未約定租期，亦未約定租金（但會給付租金），在場人表示未帶鑰匙，所以無法進入屋內，也無法提供身分證明文件，且無足以影響交易之特殊情事，另據地政人員指稱本件拍賣之建物有陽台外推之增建（該部分陽台外推之增建亦屬本件拍賣之範圍），又本件拍賣之建物門牌貼於1樓，4樓無門牌，請投標人先行注意查證；另本院於115年6月25日查封時，據地政人員指稱本件507、507-29、507-30地號土地均為新生路326巷之巷道，另其上有數棟無門牌鐵皮屋、無門牌房屋、帆布車庫、鐵皮棚架等占用，另有一石棉瓦之增建，但因位於社區後側，亦無從知悉門牌；本件507-31地號土地上有無門牌水泥鐵皮屋占用，位於新生路326巷旁；本件507-32地號土地為新生路356巷道，其上有雨棚占用；本件507-33地號土地為新生路356巷道；本件507-34地號土地為新生路道路之一部，其上有鐵皮屋占用；本件507-35地號土地為新生路326巷內，其上有加蓋磚造鐵皮屋占用；本件507-36地號土地為防火巷；本件507-37地號土地為新生路358巷道，其上有鐵棚占用；本件543地號土地位於新生路旁，有公園及花圃，另疑似有瓦斯站設施占用；本件543-21地號土地為道路，其上有鐵皮棚架、鐵皮屋、涼亭占用；本件543-22地號土地為道路，本件拍賣土地之實際位置及範圍均以實測為準，上開占用本件507、507-29、507-30、507-31、507-32、507-33、507-34、507-35、507-36、507-37、543、543-21、543-22之地上物等均非本件拍賣範圍，使用土地之法律關係不明，占有權源不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後均不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證，並注意土地有無使用上之限制。
二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，請投標人自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理。如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。且本件房屋有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決。
備註
一、上開不動產15宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：5,230,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,046,000元。
四、拍定後抵押權塗銷。
五、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。
六、本件拍賣之建物有陽台外推之增建，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。
七、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
八、本件507-33、507-34、507-35、543地號之土地登記謄本之其他登記事項載明「（一般註記事項）依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」，請投標人自行查明注意。
九、據鑑價報告所附之新竹縣都市計畫土地使用分區（或公共設施用地）證明書所載本件拍賣之土地均屬擬定竹東都市計畫細部計畫案（110/11/29），土地使用分區（或公共設施用地）名稱均為第二種住宅區，有關本件拍賣之土地之使用管制/限制及使用分區有變更之可能，請投標人自行查明注意。
十、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
十一、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。