一、拍賣標的168建號建物假扣押查封時現場大門深鎖，經按鈴、敲門皆無人應門，惟107年12月 13日現場履勘時，在場人周美慧稱為原屋主，因債務人天郁營造有限公司之前以本建物換購 對面新建大樓，與債務人簽訂房地買賣交換契約並經公證，房屋先過戶給債務人天郁營造有 限公司，惟債務人天郁營造有限公司並未履約過戶新大樓，並約定現況交屋，惟房屋租金由 原屋主即周美慧、周慶華收取，至新建大樓中交屋日止，目前建物共有八間房間，其中七間 為分租套房，分別為101室、201室、202室、301室、302室、401室、402室，分別由7位承租 人分別使用，惟原屋主周美慧、周慶華與承租人等之租賃權分別經本院於民國108年5月9 日、108年6月28日執行命令分別除去，如拍賣程序終結前，無人聲明異議；或聲明異議無理 由經駁回確定者則點交，否則不點交。另102號房據原屋主周美慧、周慶華稱目前當倉庫使 用無出租，拍定後點交。 二、58地號土地位於門牌號碼康定路46巷12號即168建號前方之巷道，故本件拍定後依現況點 交。 三、2359建號建物為頂樓增建，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利 移轉證書辦理所有權移轉登記，且嗣後有被拆除之危險，請應買人注意。  四、拍賣標的經在場人周美慧稱無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬海砂屋、 輻射屋、地震受損屋，請應買人注意。