點交否:部分點交、部分不點交

使用情形
一、本件於民國114年5月15日現場查封時，本院會同債權人代理人、鑑價人員、轄區員警至現場，第三人陳元麟到場稱其受債務人委託到場開鎖。本件11-1號4樓現為空屋，有室內升降梯供車輛出入停放，11-2號4樓為辦公室，現堆放雜物，無門窗。11-1號4樓及11-2號4樓無隔間，且系封二建號有室內RC增建一層（另有公共樓梯大門）出入。頂樓（5樓）及6、7樓均有增建，5、6、7樓均有室內梯相通。依基隆市政府114年5月26日基府都使參字第1140226277號略稱：本件尚無建物違章建築核定拆除紀錄。
二、系封房屋是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、海砂屋列管等，第三人陳○麟稱無上開情事，而114年9月出具之估鑑報告則稱經搜尋後未得到相關資訊，又該報告略稱：勘估標的土地屬都市計畫停車場用地，建蔽率：平面：20%，立體：80%，容積率：平面：其附屬設施20%，立體：960%，興建地上4層，鋼筋混凝土造，該4樓用途為停車場用及辦公室用，有增建、室內裝潢、部分有水漬及油漆剝落，無法判是否有滲漏情形，本件民國93年完工，屋齢21年等語。本院並無從確保上述所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
三、4934、4935建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，拍定人應自行承擔遭拆除風險。
四、本件拍定後依現況點交。

備註
一、上開不動產5宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：52,395,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：10,479,000元。
四、設定第一順位普通抵押權新台幣800萬元，拍定後抵押權塗銷。
五、應買人應自行查明債務人有無積欠公寓大廈之管理費，並自行查明有無民法第826條之1第3項規定之適用。