使用情形
一、本件拍賣標的於本院114年3月25日現場履勘，9-26地號土地上有門牌楊梅區永美路166號未辦保存登記建物(即本件暫編11621號建物)占用，9-56地號為建物旁之空地。本件標的建物查封時為空屋，已斷水斷電，屋內髒亂、灰塵滿佈，有壁癌，天花板滲水，油漆剝落，屋內一樓堆置物品及垃圾，通往二樓、三樓之樓梯已崩壞，無法通行。據債務人稱亦堆滿雜物。據鑑定報告稱本件9-26、9-56地號土地未臨路，11621號建物一樓前段占用9-4土地，債務人表示為其所有，權利範圍全部。惟據地政114年楊測法建字第000140號建物測量圖表示本件建物佔用9-4地號土地且土地所有權非債務人所有。建物座落9-26地號、9-4地號及10-19地號。惟其使用9-4、10-19地號土地權源不明，請應買人注意，拍定後自行解決土地使用關係，實際使用狀況，請投標人仍應自行至現場瞭解後俾決定是否應買。
二、本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。

備註
一、上開不動產3宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：3,300,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：660,000元。
四、本件9-26、9-56地號使用分區為楊梅都市計畫（民國62年9月14日）之鐵路用地，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
五、本件標的物建物部分暫編第11621建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人與拍定人亦不得以面積不符，請求增減價金，或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。又本件標的建物坐落之基地有占用鄰地之情形，惟其使用權源不明，且不在本件拍賣範圍，占用鄰地部份日後有遭所有權人請求拆除之可能，拍定後拍定人應自行解決建物與土地間之使用關係，請投標人注意。
六、本件拍賣之不動產係分割共有物，共有人有優先承買權，若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。如有多數共有人到院優先承買者，以抽籤定之。另本件如有地上權人、典權人、承租人，若符合土地法第104條、第107條、民法第426條之2第1項或民法第460條之1第1項規定，應提出相關證明文件，經法院審核許可後，則有優先承買權；又若優先承買權發生爭議，相關當事人應另行循相關程序主張權益，法院於該爭議確定時，始核發權利移轉證書。若依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還，請應買人注意。
七、本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
八、投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。