點交否：點交

使用情形
一、本件拍賣標的房屋為二層樓建物，該房屋一樓現為債務人家人居住使用，依居住人稱一樓有漏水情形，二樓無人居住使用並斷水、電且二樓有多處漏水，情形更較一樓嚴重，整體而言房屋有嚴重漏水情形。房屋頂樓放置水塔，地板嚴重積水並雜草叢生，請應買人自行評估房屋保存情形俾利應買，拍定後點交。
二、本件拍賣標的房屋主要坐落於拍賣標的土地上，惟經地政人員勘測亦有部分佔用鄰地832地號、870地號土地，其佔用權源不明，拍定後需自行負擔被聲請拆除之風險，請應買人注意。
三、依桃園市政府都市計劃土地使用分區114桃市都開字第35719號證明書，本件拍賣標的土地為中壢市(過嶺地區)楊梅鎮(高榮地區)新屋鄉(頭洲地區)觀音鄉(富源地區)都市計劃(民國85年8月22日)甲種工業區用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準，投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。

備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：24,400,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：4,880,000元。
四、本件拍賣標的房屋為未辦保存登記建物，以建物現況拍賣，拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。
五、本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
六、本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。