點交否：不點交

使用情形
一、本件標的查封時，無人應門，於執行測量增建時，債務人在場，稱該屋現出租予第三人，地政人員稱３樓（即９４１建號房屋本身）無增建，惟該屋頂樓（即６４２３臨時建號）有未登記建物（大門深鎖），債務人稱頂樓增建為父母親在使用，債務人不知詳細情況。嗣經測量頂樓增建時，第三人租客賴○○在場稱該屋（即３樓頂樓之增建）（即６４２３臨時建號）係多年前向債務人之父親承租，租約到期但會每月固定匯款，第三人租客稱該屋無內梯與３樓相通，僅得靠外梯出入。又債權人陳報３樓為承租人蔡○○承租，租賃期限至１１６年４月９日，有債權人陳報之房屋租賃契約書影本可考。另債權人會同員警查報３樓頂增建房屋為第三人賴○○承租使用，建物無因火災受損或非自然死亡等特殊情事，有新北市政府警察局三重分局１１４年度１０月２０日函附房屋現況調查表可考。惟實際使用狀況，仍請投標人逕現場並向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件標的查封時，為第三人占有使用，拍定後不點交。
二、本件６４２３建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，且經核屬違章建築，有新北市政府違章建築拆除大隊１１５年１月９日新北拆認一字第１１５２２００８６５號函可稽。得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
三、依鑑定報告所載，本件建物依目測勘查並無地震受創、火災受損等情，亦無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等公開網站等資訊；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
四、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等計。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。
五、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請勿參與投標應買。

備註
一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：１６,６３０,０００元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：３,３３０,０００元。
四、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。