使用情形
一、本件於民國114年10月30日查封時，無人應門，經會同員警及鎖匠入內履勘，屋內已無人居住，無水電，屋內遺有廢棄物。另據債權人之代理人稱本件無增、改建，無分管停車位。又基隆市政府114年9月10日基府都計參字第1140247015號函稱本件基隆市安樂區西定段676號之土地都市計畫使用分區為「商業區」。
二、依據114年11月3日出具之估價報告略稱：「經現勘，標的公寓因一樓之上有夾層關係，故本標的物二樓由外觀觀之及實際公共樓梯行走皆為三樓」、「市場及學校接近性：該地區位於安樂市場附近，商業活動佳，其市場接近性佳，學校以安樂國小為主，距本案約130公尺，學校接近性亦佳；大眾運輸條件：以公車為主要交通工具，整體而言，本地區大眾運輸條件尚佳」等語。
三、本院發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受創、海砂屋列管等，經基隆市警察局第四分局回覆經該分局查詢無非自然死亡情形；經基隆市消防局回覆查無發生火災及報案紀錄；經基隆市政府回覆該址並非列管之海砂屋及地震受損之建築物。本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會發生非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，應買人仍應自行查明、確認。
四、本件建物部分拍定後點交，土地部分拍定後不點交。

備註
一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：5,277,000元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：1,056,000元。
四、本件拍賣不動產有公寓大廈管理條例之適用。惟債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均不明，應買人均應自行查明。
五、拍定後，倘依公寓大廈管理條例或其他法令（例如建築法）之規定，查得尚有應與本件拍賣標的併同移轉之土地或建物，且因該土地或建物不在本件拍賣範圍內，致生本件拍賣標的無法辦理所有權移轉登記之情事時，即便拍定人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議！
六、本件抵押權拍定後塗銷。