點交情形：
本件拍賣標的物現登記為第三人初能有限公司營業地，據在場人潘oo稱查封房屋係初能公司承租，惟迄未提供不動產租賃契約，拍定後不點交。
使用情形：
一、不動產現況如下，供投標人參考，其最確切之現況，仍請投標人自行查明注意。依本分署114年11月5日查封筆錄記載，移送機關代理人引導前往現場查封，義務人助理潘o勳先生協助開啟大門並會同執行，查封房屋目前作為水療按摩使用，登記初能有限公司營業地，據在場潘先生表示，查封房屋與初能有租賃關係，契約書另日再提供。另房屋共有部分（地下1層）有7個機械車位，有無分管契約不知，原則上住戶先到先停。但目前作為儲藏空間使用。查封房屋目視無增建，無懸掛建物門牌。
二、另依宜蘭縣政府警察局礁溪分局115年3月31日函文意旨略以，依查訪紀錄表所載，據查訪對象表示：宜蘭縣大忠路40巷17號有住人，不知道所住何人，平時沒有住人，有人會來看一下。
三、拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
備註：
一、上開不動產分別標價，合併拍賣，拍賣最低價額新臺幣652萬8,000元，保證金130萬5,600元，以總價最高且達底價者得標。
二、土地編定使用分區為住宅區。
三、本件拍賣之建物經向相關機關查詢，其未有足以影響交易之特殊情事，惟實際情形如何，仍請投標人注意。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
四、屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後義務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本分署尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報本分署、限期義務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
五、請投標人自行查明拍賣標的物是否尚有未繳納之工程受益費、差額地價、水電、瓦斯、管理費及農地重劃工程費用等，應由拍定人自行查明後與相關單位協商解決。
六、投標人應自行查明義務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
七、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本項執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本分署亦得撤銷拍定，無息返還已經繳納之款項，應買人、拍定人、債權人、義務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
八、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後之債權人、義務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或申請撤銷拍賣。